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上海長寧臨空經濟園區總部獨棟，花園式辦公樓，獨特設計，投資自用優選

發布時間：2025-06-17 瀏覽次數：98 來源：m.byz5q.cn

在長寧臨空經濟園區這片匯聚世界 500 強的商務熱土上，一座稀有的園林式總部獨棟正成為企業戰略布局的首選 ——5724.36㎡獨立花園辦公樓，以「虹橋樞紐 10 分鐘商務圈 + 綠色三星認證 + 自主冠名權」的絕版組合，為總部企業與投資者呈獻「生產、辦公、展示」三位一體的價值載體。

一、核心區位：虹橋樞紐黃金 10 分鐘，產業集群價值高地

（一）臨空經濟園核芯，世界 500 強集聚磁場

項目鼎立長寧臨空經濟園區 —— 這片上海中心城區唯一的園林式經濟園區，已吸引博世、聯合利華、攜程、美敦力等超 150 家世界 500 強及行業龍頭入駐，形成「人工智能 + 航空服務 + 生命科學」三大千億級產業集群。毗鄰虹橋商務區與國家會展中心，共享年客流超 4 億人次的全球樞紐紅利，成為跨國企業區域總部與科創企業研發中心的首選地。

（二）10 分鐘虹橋樞紐圈，鏈接全球商務網絡

空鐵雙樞紐：距虹橋機場、虹橋火車站僅 3 公里，10 分鐘車程直達，無縫對接全球 200 + 城市航線及高鐵網絡，滿足高頻次國際商務出行需求；

軌交覆蓋：地鐵 2 號線淞虹路站（步行 15 分鐘）、10 號線虹橋火車站站，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴，實現「樞紐通勤 + 城市核心商圈」雙覆蓋；

干道網絡：外環高架、北翟高架雙快速路環繞，15 分鐘接入滬渝高速、沈海高速，1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市，構建「1 小時產業協作圈」。

二、產品亮點：花園式獨棟總部，定制企業專屬領地

（一）獨立花園辦公，重構總部形象標桿

園林式布局：獨門獨戶設計，私屬花園庭院與建筑景觀融合，綠化率達 35%，營造「公園里的辦公樓」生態體驗；首層 5.2 米層高、標準層 4.2 米凈高，搭配全明戶型與大面積玻璃窗，實現自然采光率超 90%，辦公空間與園林景觀無界互動。

展示性特權：擁有自主冠名權，可在建筑外立面及樓頂設置企業 LOGO，成為虹橋臨空經濟園的視覺地標；獨立入戶大堂與專屬電梯廳，匹配總部企業高端接待需求，彰顯品牌實力。

（二）全新改造升級，綠色智慧雙認證

2018 年完成全建筑設備更新，采用 LOW-E 中空玻璃、地源熱泵系統、智能照明控制等技術，獲「綠色建筑三星認證」與「LEED 鉑金認證」，年能耗較傳統辦公樓降低 40%，運維成本節省 30%。地下 1 層可規劃企業展廳或倉儲中心，地上 4 層靈活分割為辦公區、研發中心、高管套房，適配多元功能需求。

三、產業生態：龍頭企業為鄰，構建高端商務圈層

（一）500 強產業集群效應

與博世中國研發中心、聯合利華亞太總部等行業巨頭為鄰，共享臨空經濟園定期舉辦的「跨國企業峰會」「產業鏈對接會」等資源，實現技術交流、人才流動、訂單轉化的無縫對接。園區已形成「研發在獨棟、中試在園區、生產在周邊」的高效協作模式，助力企業快速融入全球產業鏈。

（二）全周期政策賦能

享受長寧區「虹橋國際開放樞紐」專項政策：

產業補貼：人工智能、航空科技企業最高獲 300 萬元研發設備補貼；

人才政策：高管落戶綠色通道、碩士 / 博士人才租房補貼（最高 2000 元 / 月）；

稅收優惠：重點企業所得稅、增值稅地方留存部分最高返還 40%，疊加高新技術企業認定獎勵。

四、空間解析：5724.36㎡彈性空間，適配全場景需求

（一）分層功能規劃建議

地下 1 層（約 1200㎡）：企業品牌展廳（可設產品陳列、多媒體互動區）、數據中心或倉儲空間，配備獨立貨運通道與卸貨平臺；

首層（約 1400㎡）：接待大堂（6 米挑高）、客戶體驗中心、核心部門辦公區，直通花園庭院，打造商務接待第一印象；

2-3 層（各約 1300㎡）：開放式辦公區（支持 50-80 人團隊）、中小型會議室、研發實驗室（荷載 0.5 噸 /㎡，適配輕型設備）；

4 層（約 800㎡）：高管套房（含獨立休息室、觀景辦公室）、董事會會議室、屋頂露臺（約 200㎡，可設空中花園洽談區）。

（二）硬件配置亮點

交通動線：20 個專屬車位（含 4 個充電樁），智能停車引導系統；客貨分流設計，3 部高速電梯（2 客梯 + 1 貨梯）保障高效通勤；

設施標準：消防系統、新風系統均按甲級寫字樓配置，預留 5G 基站與光纖入戶，滿足科技企業高速網絡需求。

五、投資價值：稀缺資產屬性，自用投資雙優解

（一）中心城區絕版低密資產

作為長寧臨空經濟園罕見的獨立產權總部獨棟，區別于高密度寫字樓，以 2.0 低容積率、18㎡/ 人綠化面積（超區域平均 3 倍）成為「生態辦公奢侈品」。工業廠房性質產權清晰（使用年限至 2057 年），可整棟持有或分層出租，適配企業總部自用、私募基金收購或上市公司固定資產配置。

（二）穩定收益與增值潛力

租金優勢：區域同類獨棟租金達 8-10 元 /㎡/ 天，出租率常年保持 95% 以上，年收益超 150 萬元；

增值預期：臨空經濟園土地供應趨近飽和，2023 年以來同類資產價值年漲幅達 12%，疊加虹橋商務區擴容規劃，未來 5 年增值空間超 40%。

六、未來藍圖：綠色辦公新范式，引領總部經濟風向

虹橋臨空總部獨棟不僅是物理空間，更是企業競爭力的延伸：

形象賦能：獨立花園式辦公成為企業差異化競爭的「軟實力」，吸引高端人才與優質客戶；

效率提升：綠色建筑帶來的健康辦公環境，使員工效率提升 15% 以上，研發型企業創新產出增長 20%；

資產傳承：核心區低密獨棟的稀缺性，使其成為穿越經濟周期的「硬通貨」，抗跌性顯著優于普通寫字樓。

上海長寧區出售獨棟招商電話： 13585818590

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