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上海黃浦1萬方獨棟資產熱售!高租運營,外灘-新天地稀缺地段搶駐

在上海這座國際大都市的心臟地帶,一處集黃金區位、優質運營與龐大客流于一體的商業資產驚艷亮相 —— 位于黃浦區核心商圈、總建筑面積約 1 萬方的商業項目,現誠意進行股權交易,為投資者呈上一份極具潛力的財富密碼。
一、黃金區位,城市核心樞紐

項目坐擁上海 “黃金三角”(人民廣場 - 南京東路 - 外灘)交匯點,堪稱城市流量與商務資源的絕對樞紐。周邊新世界城、恒隆廣場等高端商業體環伺,上海大劇院、博物館等文化地標林立,人民公園等綠地環繞,構建起 “10 分鐘頂配生活圈”,不僅是商業價值高地,更是城市繁華的縮影。

二、多維交通,暢達全城無憂

交通優勢堪稱一絕,項目與軌交實現零距離接駁,步行 76 米即可直達雙地鐵換乘站,1/8/14 號線三條地鐵線路覆蓋全城 90% 以上軌交線路,日均超 100 萬人次的客流(人民廣場站達 80 萬 +)從這里匯聚與分散,為商業帶來源源不斷的活力。駕車出行同樣高效,10 分鐘可達陸家嘴、新天地,35 分鐘可抵虹橋樞紐,40 公里約 50 分鐘直達浦東機場,無論是商務出行還是旅客往來,都能輕松便捷抵達。

三、龐大客群,消費潛力無限
項目客流價值得天獨厚,依托黃浦區兩大 “城市流量心臟”。一方面,軌交樞紐強大的蓄客能力,使其成為天然人潮引擎;另一方面,緊鄰外灘、南京東路兩大千萬級景區(年游客量超 1 億),旅游目的地的疊加效應為酒店與商業提供了充沛的消費基礎。

從客群結構來看,半徑 1 公里內覆蓋翠湖天地等頂豪住宅,常住高凈值人群超 10 萬,支撐起高端消費需求;同時輻射陸家嘴金融城(10 分鐘車程)與南京西路商務區(15 分鐘軌交)的百萬白領,為聯合辦公空間提供了穩定的企業級客戶;酒店業態更是精準承接南京路、淮海路、人民廣場等區域客流的剛性差旅需求,形成 “商旅 + 在地” 雙軌驅動的客源護城河。

四、優質運營,穩定收益保障
項目當前處于高出租率運營狀態,租戶結構優質且穩定。1 樓為銀行,租金約 15 元 /㎡/ 天;2 樓是健身房,租金 5 元 /㎡/ 天;3 - 7 層由知名連鎖酒店長期承租,其余樓層作為聯合辦公空間,多元且互補的業態組合,為投資者提供了即時現金流與低空置風險保障。
項目共 12 層并配備天臺,建筑面積達 10000㎡,現采用股權交易方式。優質的運營現狀、清晰的產權結構,將為投資者開啟財富增值的新征程。



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