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上海青浦虹涇鑫匯園！西虹橋17號線地鐵上蓋島嶼式獨棟辦公熱售

發布時間：2025-07-04 瀏覽次數：105 來源：m.byz5q.cn

在長三角一體化發展示范區與虹橋國際開放樞紐的黃金交匯點，虹涇鑫匯園以前瞻性規劃打造「生態花園企業總部」標桿，踞守青浦東翼市西軟件信息園核心板塊，依托雙國家戰略賦能、軌交樞紐直連與稀缺生態辦公空間，成為承接大虹橋商務外溢、聚合高端產業資源的理想載體。

一、戰略區位：雙國家戰略疊加，長三角價值樞紐

項目鼎立青浦東翼核心區，坐擁三大戰略優勢：

雙樞紐門戶：作為上海連接長三角的「西大門」，東聯大虹橋商務區（直線距離僅 5 公里），西接長三角生態綠色一體化示范區，依托虹橋國際開放樞紐與進博會永久會址輻射效應，成為亞太經濟交流的重要節點；

產業高地核心：地處市西軟件信息園板塊，周邊集聚華為全球研發中心、網易上海研發中心、漕河涇科技綠洲、央企總部基地等創新載體，以及奧特萊斯、吉盛偉邦等高端商業集群，形成「研發 - 辦公 - 消費」全鏈條產業生態圈，超 10 萬高精尖人才匯聚，商務需求旺盛；

政策紅利疊加：享受虹橋商務區產業扶持、長三角一體化示范區稅收優惠及青浦新城能級提升三重政策利好，為企業發展提供強勁動能。

二、項目定位：有氧辦公理念，重構總部空間想象

虹涇鑫匯園打破傳統辦公模式，以「生態花園企業總部」為核心理念，打造「建筑即公園」的低密度辦公社區：

立體生態空間：戶戶附贈一樓私屬花園（約 100-300㎡）、屋頂花園 / 空中露臺（約 80-150㎡）及地下夾層 / 空腔（可拓展使用面積約 300-500㎡），實現「地上花園辦公、地下多元功能、空中休閑社交」的三維立體場景，綠化率超 35%，辦公空間與自然景觀深度融合；

低密舒適體驗：容積率僅 1.2，建筑密度≤30%，預留超大間距景觀步道與中央綠地，配備智能化新風系統與全明采光設計，營造健康有氧的辦公環境，適配總部企業高端形象展示與創意團隊靈感激發。

三、產品力解析：定制化總部載體，稀缺空間價值

（一）空間參數與適配性

面積段：單棟 3400-3800㎡，可整棟定制或分層組合，滿足中型企業總部獨棟辦公與大型集團區域分部需求；

產權屬性：50 年純辦公產權，毛坯交付預留靈活改造空間，支持企業根據需求規劃會議室、實驗室、展示廳等功能區；

硬件配置：層高 4.5 米（首層挑高 5.5 米），荷載 500kg/㎡，配備高速電梯與獨立出入口，部分樓棟預留直升機停機坪（可停飛全型號直升機），為高端商務接待提供專屬交通解決方案。

（二）附贈空間價值

花園辦公：一樓花園可打造戶外洽談區、企業私宴草坪，提升商務接待格調；

空中露臺：屋頂花園適配員工休閑、產品發布會等場景，強化企業凝聚力與品牌曝光度；

地下夾層：可拓展為員工食堂、健身中心或倉儲空間，提升空間利用率。

四、交通與配套：軌交上蓋 + 全維資源，高效商務閉環

（一）立體交通網絡

軌交直達：17 號線徐涇北城站與園區零距離銜接，20 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心，30 分鐘速通靜安寺、人民廣場等核心商圈；

干道樞紐：崧澤大道、沈海高速（G15）、滬渝高速（G50）環繞，15 分鐘抵達虹橋機場，1 小時覆蓋蘇州、無錫、杭州等長三角主要城市；

專屬交通：園區配備超大地下停車場（車位比 1:100㎡），部分樓棟直升機停機坪實現「空中商務通勤」，適配高頻次高端差旅需求。

（二）全維配套賦能

商業休閑：毗鄰天空萬科中心（10 萬方商業綜合體）、徐涇北商業廣場，餐飲、購物、娛樂業態齊全，滿足員工日常消費與商務宴請；

酒店集群：周邊萬豪、洲際、鉑瑞等五星級酒店環伺，5 公里范圍內覆蓋超 10 家高端酒店，為商務接待提供頂級配套；

生態資源：緊鄰青浦城市綠地與天然水系，步行 10 分鐘可達生態濕地公園，辦公之余盡享自然療愈，重構工作與生活的平衡。

五、產業生態：頭部企業集聚，催生協同發展勢能

依托市西軟件信息園的產業虹吸效應，虹涇鑫匯園周邊已形成「數字經濟 + 總部經濟」產業集群：

華為、網易等龍頭企業研發中心提供技術賦能與人才儲備；

漕河涇科技綠洲、央企總部基地構建上下游產業鏈協同網絡；

園區運營方定期舉辦產業沙龍、政企對接會，助力企業嫁接政策資源與市場機遇，形成「引進一家、帶動一串、輻射一片」的集聚效應。

六、投資價值：稀缺生態資產，總部辦公首選

虹涇鑫匯園的核心競爭力，源于三大不可復制的優勢：

區位稀缺性：青浦東翼唯一同時承接大虹橋外溢與長三角一體化紅利的低密度總部園區，50 年辦公產權物業供應絕版；

產品獨特性：全上海罕見的「花園 + 露臺 + 地下夾層」三重附贈空間，疊加直升機停機坪配置，打造差異化總部形象名片；

價值成長性：隨著虹橋商務區擴容、青浦新城規劃落地，區域辦公物業租金年均漲幅超 12%，項目毛坯交付預留裝修溢價空間，自用投資兩相宜。

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