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上海青浦趙巷104地塊總部獨棟!贈庭院通燃氣,適配多業態

在大虹橋商務區與青浦新城的黃金交匯帶,尚之坊?數創壹谷以「產城融合?政策賦能」為核心理念,踞守上海 104 工業板塊稀缺載體,打造集研發辦公、輕生產、成果轉化于一體的復合型產業園區。項目依托大張江政策紅利、50 年產權優勢及全業態適配空間,成為生物醫藥、電子器械、高新技術企業布局長三角的戰略首選。
一、戰略區位:雙核驅動,鏈接全球創新網絡
項目鼎立青浦新城東翼核心區,占位「大虹橋商務區 — 長三角一體化示范區」雙軸輻射中心,形成「三高兩軌一樞紐」的立體區位優勢:
  • 交通樞紐:緊鄰崧澤大道(在建高架)趙巷出口,10 分鐘步行直達軌交 17 號線趙巷站,園區專屬班車無縫接駁,25 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心,1 小時速通蘇州、杭州等長三角核心城市;
  • 產業集群:背靠市西軟件信息園腹地,毗鄰國家會展中心、華為全球研發中心,周邊集聚漕河涇科技綠洲、網易上海研發中心等創新載體,超 20 萬高精尖人才形成強大產業協同效應;
  • 區域價值:作為青浦新城最東側門戶,直接承接大虹橋商務外溢與青浦新城「上海之門」規劃紅利,成為鏈接中心城區與長三角的產業橋頭堡。
二、項目定位:104 板塊稀缺載體,全業態創新空間
作為青浦新城罕見104 工業地塊項目(可辦理環評),數創壹谷突破傳統園區限制,打造「研發 — 中試 — 生產 — 辦公」全鏈條適配的產業生態:
  • 產權優勢:50 年工業產權,通燃氣設計,支持企業長期穩定運營;
  • 業態兼容:重點吸引生物醫藥、電子器械、研發機構、檢測中心、總部辦公、品牌展廳等業態,滿足從技術研發到成果轉化的多元需求;
  • 空間理念:以「生產辦公化、辦公生態化」為設計原則,構建低密度產業社區,綠化率超 30%,實現生產空間與自然環境的有機融合。
三、產品力解析:定制化空間適配多元產業場景
(一)分層空間參數與功能規劃
  • 首層 7 米層高:承重荷載達 800kg/㎡,通燃氣設計,適配輕加工生產線、產品展示廳、實驗室中試環節,可靈活布局精密儀器設備與小型生產線;
  • 樓上 4 米層高:標準層面積 1914-2613㎡,毛坯交付預留上下水及承重改造空間,適合研發辦公、行政總部、檢測機構等輕資產運營場景;
  • 地下一層:配備智能倉儲區與設備機房,提升空間利用率;
  • 附贈庭院:部分單元贈送專屬庭院,可打造戶外洽談區或企業景觀展示面,強化品牌形象辨識度。
(二)硬件配置與細節設計
  • 垂直交通:客貨分流設計,配備 2 噸貨梯與高速客梯,滿足生產物資與人員高效流轉;
  • 能源保障:雙回路供電系統、工業級排污管道,保障企業連續生產需求;
  • 靈活分割:可整層租賃或分層定制,支持中小企業孵化與大型企業區域總部落地。
四、政策紅利:三重扶持體系,降低企業運營成本
(一)國家級政策疊加
  • 大張江政策覆蓋:享受研發費用加計扣除、高新技術企業稅收減免(企業所得稅降至 15%)、創新資金補貼等政策,單個企業年度最高可獲 500 萬元扶持;
  • 青浦新城專項政策:人才落戶綠色通道(本科及以上直接落戶)、租房補貼(最高 1500 元 / 月)、購房補貼(最高 50 萬元),助力企業吸引高端人才;
  • 104 板塊專屬優勢:可辦理環評資質,支持研發中試與輕生產環節,解決同類園區「只辦公不生產」的痛點。
(二)遷入激勵措施
  • 高新技術企業遷入可享一次性補貼 50-100 萬元;
  • 規上企業落戶提供三年租金減免(最高達 30%);
  • 虛擬注冊政策支持,無需實體辦公即可享受稅收優惠。
五、配套服務:產城融合生態,全周期運營保障
(一)園區自建配套
  • 生活配套:內設員工食堂(日均供應 2000 + 餐位)、便利超市、人才公寓(拎包入住,租金低于市場價 20%),滿足員工日常需求;
  • 商務配套:共享會議室、路演中心、政務服務站(代辦工商注冊、政策申報),降低企業行政成本;
  • 休閑空間:中央景觀廣場、屋頂花園,提供員工休憩與商務洽談的生態場景。
(二)外部資源聯動
  • 商業集群:5 分鐘車程可達奧特萊斯、吉盛偉邦國際家具村等高端商業體,10 分鐘直達趙巷商業商務區,餐飲、購物、娛樂業態齊全;
  • 酒店配套:周邊匯聚佘山索菲特、青浦萬達嘉華等星級酒店,滿足商務接待與會議需求;
  • 生態資源:毗鄰佘山國家森林公園、淀山湖景區,打造「工作 + 度假」雙場景體驗。
六、投資價值:稀缺屬性鑄就產業硬通貨
尚之坊?數創壹谷的核心競爭力,源于三大不可復制的優勢:
  1. 地塊稀缺性:青浦新城僅存的 104 板塊工業產權項目,通燃氣、可環評的特性成為生物醫藥、電子器械企業的「剛需載體」;
  1. 政策含金量:大張江政策與青浦專項補貼疊加,綜合扶持力度超區域同類項目 30%,切實降低企業運營成本;
  1. 成長確定性:隨虹橋商務區擴容及青浦新城「十四五」規劃落地,區域產業用地價格年均漲幅超 15%,50 年產權賦予資產長期增值空間


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