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上海青浦趙巷104地塊總部獨棟！贈庭院通燃氣，適配多業態

發布時間：2025-07-04 瀏覽次數：99 來源：m.byz5q.cn

在大虹橋商務區與青浦新城的黃金交匯帶，尚之坊?數創壹谷以「產城融合?政策賦能」為核心理念，踞守上海 104 工業板塊稀缺載體，打造集研發辦公、輕生產、成果轉化于一體的復合型產業園區。項目依托大張江政策紅利、50 年產權優勢及全業態適配空間，成為生物醫藥、電子器械、高新技術企業布局長三角的戰略首選。

一、戰略區位：雙核驅動，鏈接全球創新網絡

項目鼎立青浦新城東翼核心區，占位「大虹橋商務區 — 長三角一體化示范區」雙軸輻射中心，形成「三高兩軌一樞紐」的立體區位優勢：

交通樞紐：緊鄰崧澤大道（在建高架）趙巷出口，10 分鐘步行直達軌交 17 號線趙巷站，園區專屬班車無縫接駁，25 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心，1 小時速通蘇州、杭州等長三角核心城市；

產業集群：背靠市西軟件信息園腹地，毗鄰國家會展中心、華為全球研發中心，周邊集聚漕河涇科技綠洲、網易上海研發中心等創新載體，超 20 萬高精尖人才形成強大產業協同效應；

區域價值：作為青浦新城最東側門戶，直接承接大虹橋商務外溢與青浦新城「上海之門」規劃紅利，成為鏈接中心城區與長三角的產業橋頭堡。

二、項目定位：104 板塊稀缺載體，全業態創新空間

作為青浦新城罕見的104 工業地塊項目（可辦理環評），數創壹谷突破傳統園區限制，打造「研發 — 中試 — 生產 — 辦公」全鏈條適配的產業生態：

產權優勢：50 年工業產權，通燃氣設計，支持企業長期穩定運營；

業態兼容：重點吸引生物醫藥、電子器械、研發機構、檢測中心、總部辦公、品牌展廳等業態，滿足從技術研發到成果轉化的多元需求；

空間理念：以「生產辦公化、辦公生態化」為設計原則，構建低密度產業社區，綠化率超 30%，實現生產空間與自然環境的有機融合。

三、產品力解析：定制化空間適配多元產業場景

（一）分層空間參數與功能規劃

首層 7 米層高：承重荷載達 800kg/㎡，通燃氣設計，適配輕加工生產線、產品展示廳、實驗室中試環節，可靈活布局精密儀器設備與小型生產線；

樓上 4 米層高：標準層面積 1914-2613㎡，毛坯交付預留上下水及承重改造空間，適合研發辦公、行政總部、檢測機構等輕資產運營場景；

地下一層：配備智能倉儲區與設備機房，提升空間利用率；

附贈庭院：部分單元贈送專屬庭院，可打造戶外洽談區或企業景觀展示面，強化品牌形象辨識度。

（二）硬件配置與細節設計

垂直交通：客貨分流設計，配備 2 噸貨梯與高速客梯，滿足生產物資與人員高效流轉；

能源保障：雙回路供電系統、工業級排污管道，保障企業連續生產需求；

靈活分割：可整層租賃或分層定制，支持中小企業孵化與大型企業區域總部落地。

四、政策紅利：三重扶持體系，降低企業運營成本

（一）國家級政策疊加

大張江政策覆蓋：享受研發費用加計扣除、高新技術企業稅收減免（企業所得稅降至 15%）、創新資金補貼等政策，單個企業年度最高可獲 500 萬元扶持；

青浦新城專項政策：人才落戶綠色通道（本科及以上直接落戶）、租房補貼（最高 1500 元 / 月）、購房補貼（最高 50 萬元），助力企業吸引高端人才；

104 板塊專屬優勢：可辦理環評資質，支持研發中試與輕生產環節，解決同類園區「只辦公不生產」的痛點。

（二）遷入激勵措施

高新技術企業遷入可享一次性補貼 50-100 萬元；

規上企業落戶提供三年租金減免（最高達 30%）；

虛擬注冊政策支持，無需實體辦公即可享受稅收優惠。

五、配套服務：產城融合生態，全周期運營保障

（一）園區自建配套

生活配套：內設員工食堂（日均供應 2000 + 餐位）、便利超市、人才公寓（拎包入住，租金低于市場價 20%），滿足員工日常需求；

商務配套：共享會議室、路演中心、政務服務站（代辦工商注冊、政策申報），降低企業行政成本；

休閑空間：中央景觀廣場、屋頂花園，提供員工休憩與商務洽談的生態場景。

（二）外部資源聯動

商業集群：5 分鐘車程可達奧特萊斯、吉盛偉邦國際家具村等高端商業體，10 分鐘直達趙巷商業商務區，餐飲、購物、娛樂業態齊全；

酒店配套：周邊匯聚佘山索菲特、青浦萬達嘉華等星級酒店，滿足商務接待與會議需求；

生態資源：毗鄰佘山國家森林公園、淀山湖景區，打造「工作 + 度假」雙場景體驗。

六、投資價值：稀缺屬性鑄就產業硬通貨

尚之坊?數創壹谷的核心競爭力，源于三大不可復制的優勢：

地塊稀缺性：青浦新城僅存的 104 板塊工業產權項目，通燃氣、可環評的特性成為生物醫藥、電子器械企業的「剛需載體」；

政策含金量：大張江政策與青浦專項補貼疊加，綜合扶持力度超區域同類項目 30%，切實降低企業運營成本；

成長確定性：隨虹橋商務區擴容及青浦新城「十四五」規劃落地，區域產業用地價格年均漲幅超 15%，50 年產權賦予資產長期增值空間。

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