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上海青浦趙巷移動智地!全國直播經濟總部,生態科研商務獨棟熱售

在大虹橋輻射圈與長三角一體化的黃金交匯點,移動智地以「生態總部經濟」為核心理念,匠造約 35 萬方移動互聯網產業總部基地。作為上海市掛牌企業總部試點基地、「十二五」規劃重點項目,項目依托 104 工業地塊稀缺屬性、70 畝天然湖域生態基底及大虹橋樞紐優勢,成為高科技企業總部選址、區域經濟協同發展的戰略級載體。
一、戰略區位:雙軌賦能,占位長三角總部經濟高地
項目鼎立青浦趙巷核心板塊,坐擁「大虹橋商務區 — 長三角生態綠色一體化示范區」雙軸輻射優勢,構建「三橫兩縱一軌」立體交通網絡:
  • 樞紐通達:緊鄰地鐵 17 號線趙巷站,園區免費班車無縫接駁,20 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心,滬青平公路、盈港東路、沈海高速(G15)環繞,1 小時速連蘇州、杭州、嘉興等長三角核心城市,高效承接總部經濟外溢與產業資源集聚;
  • 政策高地:作為青浦區稀缺104 工業地塊(可環評、支持研發生產),享受大張江科創政策、青浦新城產業扶持及企業總部落戶專項補貼,高新技術企業最高可獲 500 萬元研發獎勵,為企業降本增效提供政策引擎;
  • 產業沃土:周邊集聚漕河涇科技綠洲、市西軟件信息園、華為研發中心等創新載體,超 20 萬高精尖人才形成強大產業協同效應,毗鄰奧特萊斯、青浦萬達茂等高端商業集群,構建「辦公 — 研發 — 消費」全鏈條生態。
二、項目定位:35 萬方產城綜合體,定義總部經濟新范式
移動智地以「生態辦公 + 科研開發 + 商務交流」為核心定位,打造「三生融合」(生產、生活、生態)的總部經濟示范區:
  • 規劃藍圖:總占地約 15 萬方,分四期開發,涵蓋獨棟商務辦公樓、研發中心、配套商業及人才公寓,容積率低至 1.8,綠化率超 40%,70 畝天然湖域貫穿園區,形成「一湖三帶多節點」的景觀體系;
  • 產業導向:重點引入互聯網科技、智能制造、數字創意等高精尖企業,規劃企業總部、研發中心、商務會所等多元業態,配套會議中心、政務服務站、產業孵化器,構建「引進 — 培育 — 加速」的全周期產業生態。
三、產品力解析:低密獨棟 + 生態空間,適配總部辦公需求
(一)稀缺空間價值
  • 面積段:1200㎡起稀缺獨棟辦公,可靈活組合至 5000㎡以上,滿足中小型企業總部定制與大型集團區域分部需求;
  • 生態設計:戶戶直面湖景或園林景觀,部分樓棟配備私屬露臺與花園,首層 4.5 米層高支持產品展示與研發中試,標準層 3.6 米層高營造通透辦公場景,全明采光設計與 LOW-E 玻璃幕墻實現自然與建筑無界融合;
  • 硬件配置:8 米超大柱距、雙回路供電系統、工業級荷載承重(首層 1 噸 /㎡),預留智能化設備接口,適配研發實驗室、數據中心等特殊功能布局;獨立冠名權賦予企業專屬標識,強化品牌昭示性。
(二)性價比優勢
  • 價格體系:單價 2.28-2.4 萬元 /㎡,總價 2800 萬起,低于同地段同類總部基地 15%-20%;物業費 6 元 /㎡/ 月,提供 24 小時安保、園區保潔及設備維護,運營成本可控;
  • 得房率:戶型使用率超 90%,無冗余公攤,附贈陽臺、露臺等拓展空間,實際使用價值顯著提升,毛坯交付支持個性化裝修,適配企業形象定制。
四、配套服務:全維資源聚合,構建總部經濟生態圈
(一)園區自建配套
  • 生活配套:規劃 1.2 萬方商業配套(含員工食堂、便利店、咖啡吧)、5000㎡人才公寓(精裝拎包入住,租金低于市場價 25%),滿足員工餐飲、住宿、休閑需求;
  • 商務配套:1000㎡多功能會議中心(配備 LED 大屏、同聲傳譯系統)、路演大廳、共享辦公空間,定期舉辦產業峰會、政企對接會,助力企業嫁接資源;
  • 生態配套:沿湖打造親水步道、景觀涼亭、湖濱草坪,支持戶外商務洽談與員工團建,70 畝湖面規劃生態濕地,形成天然氧吧,辦公環境舒適度提升 30%。
(二)外部資源聯動
  • 商業集群:3 分鐘車程直達奧特萊斯(12 萬方名品折扣中心)、吉盛偉邦(國際家居村),10 分鐘可達青浦萬達茂(含 IMAX 影院、兒童樂園),滿足多元化消費需求;
  • 酒店與醫療:周邊佘山索菲特、青浦賓館等星級酒店環伺,5 公里內覆蓋青浦中山醫院(三甲),為商務接待與員工健康提供保障;
  • 政策服務:園區專屬政務服務團隊協助辦理環評審批、高新技術企業認定、人才落戶等事項,實現「一站式」政策對接。
五、投資價值:三大稀缺屬性,成就總部資產硬通貨
(一)地塊稀缺性
青浦區趙巷板塊唯一在售的 104 工業地塊總部基地,可環評、支持研發生產的特性成為生物醫藥、智能制造企業的「剛需載體」,土地資源不可再生,未來供應絕版。
(二)生態獨特性
70 畝天然湖域賦能的低密度園區(容積率 1.8),綠化率超 40%,顯著優于區域平均水平,打造上海罕見的「湖景辦公」場景,提升企業形象與員工幸福感,形成差異化競爭優勢。
(三)成長確定性

隨虹橋商務區擴容及青浦「上海之門」規劃落地,趙巷板塊總部基地租金年均漲幅超 12%,項目作為政府重點扶持的試點基地,資產增值邏輯清晰,適合企業長期自用或戰略投資。



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