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上海寫字樓出租技巧?

上海寫字樓出租技巧?
1、寫字樓出租需要注意留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。
2、要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節,這些因素都直接影響租金水平。

3、寫字樓出租需要注意產權要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。

如何租賃上海寫字樓?
1、租用寫字樓應該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。
2、寫字樓的物業管理水平直接影響您所在的公司形象。租用寫字樓一座樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。
3、租用寫字樓應該注意細節問題。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。但是租用寫字樓的空調除少數是24供應外,大部分都是供應上班時間,另外加班需要支付一定的加班空調費,所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚,因為剛成立所以會比較的忙。
4、寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。同時寫字樓涉及到停車,停車費分為三種:每計算、上班時間包月計算、24包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。

5、租用寫字樓選址。寫字樓的區域、地段、面積等需求,確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈。

當我們跟隨小編對上海寫字樓出租技巧?如何租賃上海寫字樓的知識學習了解后,我們明白了其實寫字樓的出租不是你寫了出租信息別人就來租賃了,出租是十分講究技巧的,只有掌握了基礎的技巧才能讓自己的房子快速出租出去。

拓展閱讀:上海寫字樓? ? 長寧寫字樓

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