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租寫字樓如何避免被坑?

隨著寫字樓租賃市場的發展,越來越多的人想要來嘗試投資寫字樓,或是有一些企業想要在西安開分公司,打開新的市場,但是如果要在西安租賃寫字樓,你是否了解過租賃的流程和注意事項呢。

寫字樓租期

寫字樓的租期一般都是一年以上,三年以下,如果考慮短租的可以考慮聯合辦公,租期靈活,可以拎包,非常方便。

租金

一般寫字樓的租金都是押一付六,或者押二付六,或是押一付十二,有部分寫字樓可以押一付三,具體的要和開發商提前協商好。押金一般提前退租是不退的,因為是屬于違約。

"包票"與"實收"

租寫字樓的價格很多時候分為"包票"與"實收","包票"即是租金內已經包含租賃稅發票,"實收"則是不含。

中央空調

西安寫字樓的空調有一些是自控可以24小時供應,也有一些是上班時間供應(多為早九晚六)如果加班需要開空調的話,是需要額外支付加班空調費用的。

租賃期的遞增

一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

交通

一個好的寫字樓,交通便利是必須要考慮的,因為關系到員工的上下班出行,現在人都比較喜歡離家近的公司,可以參考下附近的配套有沒有住宅小區,可以供員工方便租房,或是公交地鐵,都要方便一點。這樣不管是員工還是客戶來公司都是比較方便的。

停車費

停車費一般有三種情況,每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找物業聯系,大部分停車的費用與開發商沒有關系。

合同簽訂

一般簽訂租賃合同一般會簽三份。房東客戶和介紹方各自一份,以后萬一有什么問題,可以根據合同來處理。簽合同的時候也一定要看好合同內容,有些內容可能沒有給你講到,但是在合同里寫了。萬一出了問題,會說你自己沒看清合同。在這方面,小編也吃虧很多,所以提醒大家,合同要仔細看清,搞清楚內容再簽合同。

總之,找寫字樓是關乎整個公司員工的辦公問題,需要多角度衡量,除了租金因素,位置,交通,周邊配套,都是很重要的決定性因素。所以呢,現在很多老板會愿意把找房子的事情委托給中間方處理,一是省事,二是他們也比較專業。

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