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寫字樓租賃水有多深?

寫字樓租賃早已耳熟能詳,但是真正要租賃的時候,又有多少人流程以及注意事項(xiàng)了如指掌呢?寫字樓辦公室出租租賃不同于住房租賃出租,假若一竅不通去進(jìn)行寫字樓租賃,結(jié)果只會帶來大麻煩!

下面我們就來說說寫字樓租賃應(yīng)該的注意事項(xiàng):

1、出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并確定承擔(dān)方。(另外寫字樓出租租賃基本上都是公司行為,所以在租賃辦公室的時候還有的包不包含房屋的租金發(fā)票稅金)

3、寫字樓租賃時報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的,必須按照實(shí)際租賃的面積來計算租金。(以上的說法基本是針對大業(yè)主房源,有很多的辦公室是個人或者是企業(yè)投資的,這種辦公室基本上都是有產(chǎn)證的,產(chǎn)證上都會標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途等)

3、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。

5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數(shù)租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法,并非出租方的法定義務(wù),是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地,應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收費(fèi)。

8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制,租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚,并在合同中作出約定。

9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚,合同中的租金價格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

11、違約條款的約定。

12、雙方爭議的解決方式,包括訴訟和仲裁,兩者各有優(yōu)勢,可根據(jù)不同情況約定。


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