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寫字樓租金水平都受到哪些因素影響

寫字樓租金能反映出城市的經(jīng)濟水平,那么影響寫字樓租金水平的因素都有哪些?

拿上海寫字樓市場舉例,一些金融創(chuàng)新公司容易受到企業(yè)調(diào)整的影響,對寫字樓租賃市場的依賴程度下降,使得出現(xiàn)寫字樓空置現(xiàn)象,很多投資者也認為寫字樓的租金收益利率不及住宅,很少對寫字樓進行投資,這也是導致空置的一個原因。


寫字樓的租金也因為空置而下降,許多項目都為了吸引或者留住客戶而下調(diào)了租金水平。像有些地處中央商務區(qū)的標志性建筑,往常的時候非常搶手,但也會有下調(diào)租金的意向,因為開發(fā)商著急出手。


目前的寫字樓租金水平可以說是見底了,因為寫字樓市場和宏觀經(jīng)濟走勢高度吻合,今年的疫情讓寫字樓租金跌落谷底,到了年末,隨著市場行情的好轉(zhuǎn)也企業(yè)投資獲利增強,租金會有反彈的可能。


寫字樓的租金以及空置率與經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策等都有很大關系,而今年除了這些原因外,還有最重要的不可抗力因素,那就是疫情。


疫情讓許多城市的寫字樓行業(yè)都受到了較大的波及,因此對寫字樓租金的影響范圍也是全國性的。目前國外的疫情比國內(nèi)嚴重的多,一些涉外企業(yè)在國內(nèi)的寫字樓租賃行為會受到極大的限制。


總之,寫字樓租金的影響因素有很多,也很復雜,無論是開發(fā)商、運營商,或是租戶,都要針對自己的現(xiàn)狀及時跟上市場的變化做出調(diào)整。


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