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租賃寫字樓需要了解的一些事情

無論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè),都面臨辦公選址這一煩心事,之所以說麻煩,是因?yàn)檗k公選址的總體流程比較復(fù)雜,要在各種寫字樓租賃平臺篩選房源,選中房源后還要現(xiàn)場考察,價(jià)格談判,簽訂合同等,今天我們就來聊聊寫字樓租賃的具體情況,希望對您有幫助。


? ? 辦公選址先看區(qū)域

? ? 企業(yè)租賃寫字樓首先要有個(gè)區(qū)域范圍,根據(jù)公司的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營需要兼顧到員工出行,是要選擇在主城區(qū)還是地鐵旁,或者要選擇產(chǎn)業(yè)園或孵化器,一旦確定了具體區(qū)域,問題就比較簡單。


? ? 辦公寫字樓的外部環(huán)境

? ? 樓盤的環(huán)境主要包括景觀、交通、物業(yè)管理。一般甲級寫字樓的外觀都極盡奢華大氣,老舊一些的乙級或者丙級寫字樓從外觀上看比較破舊,當(dāng)然甲級寫字樓的價(jià)格也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于乙級寫字樓。


? ? 辦公選址要看業(yè)主情況

? ? 預(yù)算足夠的話選擇品牌的開發(fā)商或者專業(yè)商業(yè)辦公的開發(fā)商肯定是沒有問題的,因?yàn)樗麄冇袝r(shí)比你更懂辦公,入住在這樣的項(xiàng)目上會省心、省事。如果租小業(yè)主的房屋,除了你的運(yùn)氣外,就在溝通商務(wù)條件的時(shí)候雙方的印象。


? ? 看寫字樓租賃合同內(nèi)容

? ? 對于大企業(yè)租賃房屋一般會有公司法務(wù)審核合同,對于一般的中小微企業(yè)來說對于合同內(nèi)容的重視程度是不太在意的,拿了合同就簽字蓋章的常有,這是件很危險(xiǎn)的事情,一旦你簽字蓋章,這份合同就有法律效力,必須慎重。合同中約定的很多條款是可以協(xié)商,這也是租戶的權(quán)利,簽約前不用,簽約后就作廢。


? ? 很多租客會在租賃寫字樓時(shí)找中介幫忙,原因在于選址顧問可以給專業(yè)的建議,他們背后也有很豐富的優(yōu)質(zhì)房源,只要確定租戶的具體要求,就能快速選定房源,辦公選址會方便很多,尤其是很多城市的寫字樓租賃是不收取中介費(fèi)的,這個(gè)費(fèi)用是業(yè)主來出,不是租戶,所以必要時(shí)選擇中介不要有顧慮。


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