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寫字樓租賃一定要注意這些黑色套路！

發布時間：2021-10-25 瀏覽次數：2890 來源：m.byz5q.cn

? 寫字樓租賃領域專業性很強，所以才會誕生中介這類人群，不過即使有中介介入，商業地產的這個領域內，還是有很多套路，一個不小心就會踩坑，所以今天這篇文章就是給大家打預防針，讓大家注意寫字樓租賃過程中的一些黑色套路。

? ?1、二房東一般會租賃一整層后分割對外出租，如此操作可能會將原有的2000平米對外標準2300平米，所以租賃區域的使用率要經得起測量，一把來說99%的二房東經不住已經是行業的潛規則。

? ? 2.租賃大廈的空調消防是否指定，一般寫字樓租賃前都需要指定，合同已經簽了，錢都交了你還有啥辦法？

? ? 3.樓內的網絡供應商數量是否被壟斷，和空調、消防一樣，有的寫字樓內部你智能選擇一個供應商網絡電路，其他都不能選。

? ? 4.管井的網絡電話占線費用，這是20年前最流行的小套路之一，目前還有一些老樓這么干的。

? ? 5.空調延時費是如何收取的，對于加班比較頻繁的企業這個問題一定問清楚價格。

? ? 6.物業費是否包含空調的供暖制冷費用。雖然比起房租不貴，但這些額外費用長久來看也是一筆支出。

? ? 7.裝修押金和裝修期間的管理費水電費，保險費，這些費用也不要忽略。

? ? 8.大樓可以出入的時間，不是所有大樓都提供24小時辦公服務，另外也要看門禁系統，如果大樓進出隨意，可能企業會受到推銷無止境的騷擾。

? ? 9.可以注冊的公司數量以及費用，尤其是創業公司需要注冊時一定要問清楚

? ? 10.公用事業費是否包含物業費當中，不是每個寫字樓包含在內，需要提前問清楚。

? ? 11.水電費是否較當地政府指導價格進行過溢價，正常1-1.3，超過1.5絕對不靠譜。

? ? 12.合同高面價，免租期延長，和不給免租到底哪個合適？這個套路也需要注意。

? ? 13.物業的工程維修費用，最好能有一個明碼標價的物業服務協議。

? ? 14.租賃區戶內的信號強度弱，有死角，防不勝防吧，碰到厚墻要注意。

? ? 15.押金的返還方式是否說明，是否需要恢復至交付狀態，合同中仔細關注。